外立面需要知道的事项
发布时间：
2021/09/15 00:00
编看到改造完成后的天鹤小区，也是叹为观止，完全是一个小区了，小区门头重新打造，内部道路重新铺设柏油，小区外立面也有了相当大变化，更是打造了形式多样的，增加了公共休憩空间。
我们从二手房中介平台上看到，目前这两个小区的挂牌房源，多数都标着等等。显然，外立面升级被作为卖点之一。
今年，国税小区成为了老旧改造小区之一。负责施工的项目经理说。目前，该小区已基本完成改造，累计改造楼座18栋，涉及200余户居民。
业主称，近日小区的外立面更是出现了大面积的鼓包开裂的情况，随后小区物业立即对楼房的出入口做了简单的隔离，但时间过去一周有余，外立面的鼓包开裂面积还在持续变大，却迟迟未见修复的开展。
综合相关现实情况，此次的综合改造工程已于9月初正式启动，围绕市政、建筑、景观、配套四方面，，对小区道路、住宅外立面及屋面、公共楼道、门岗等公共区域进行提档升级。改造范围包括5幢高层住宅，10幢多层住宅，以及道路及景观统一改造计划。项目预计年底完工。
附近几家门店的中介不约而同表示，外立面是否改造与房价的关系并不大，当然，提升，在购房者实地看房的时候，或有助于促进成交。
新城国际花园位于钱江新城，共9幢房子，交付已有十多年了。小区就在钱江路地铁站边上，交通便利。走进小区，内部环境还是蛮不错的，绿化茂盛。小区外立面目前是浅黄色的条砖，这在十多年前是比较流行的外立面材料，在如今的商品房市场已经不常见了。
小区交房十多年了，是当年钱江新城批商品房。当时的外立面用的是小瓷砖，因为这种材料的特性，外墙出现过开裂和脱落，部分业主家还发生过渗漏。这些年修修补补，却治标不治本。修补过后的外立面有色差、不协调，影响了美观。
主任认为，小区的公共部位和设施出现问题，才会用到物业维修基金。外立面属于这个范畴。
女士说，不少业主认同外立面升级可以提升小区品质，从而促进房产升值。刚提出方案的时候，她还看到小区里拉出横幅，如等等。
前阵子，不管是交付多年的二手房，还是刚买到手还没交付的期房，都有业主动起了的念头。
从视觉观感上而言，改造后采用淡橘色铝平板外包，保留与过去相近外观的同时，使用这种材质也会让外立面的新样貌保持得更久。
如果要想推动外立面的改造，除了动用维修基金以外，似乎没有更折中的办法。但是这可不比电梯大修的筹备难度小，更何况有些捉襟见肘的费用……
去年夏天，终于有了突破性进展。开发商表态：将联合建设单位对小区外立面进行整体修复，所有外立面墙砖都会被铲平，以真石漆替代，耗资近2000万元。
住宅外立面是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，其材料的选择直接决定外立面的成本，影响项目的外观和居住体验。
随着人们生活品质的不断提高，购房者对于外立面的外观和功能也有了更高的要求。外立面不仅是住宅建筑的一层外衣，也深刻影响着住宅的实用性能。
去年，杭州江河汇板块一小区业主欲众筹2000万元升级外立面，曾经轰动一时，但最终以失败告终。与商品房相比，安置房小区外立面的更新更为常见。最近，在高端住宅小区云集的望江新城板块，部分已交付十多年的安置房小区的外立面也焕然一新，颜值不输商品房。
业主女士认为，外立面改铝板，除了美观一些，没有实质性的改善。更重要的是，她认为。
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